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一般人不知道的美国地产7大规律!让你房价出高16%!

发布时间:2019-03-14
文章来源:张雨滋地产经纪
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    1997年同时出售两个相同户型的房屋,一家在星巴克附近,售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克,售价为$102,000。

    关键字: 房价

     星巴克效应 

    1997年同时出售两个相同户型的房屋,一家在星巴克附近,售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克,售价为$102,000。


    15年后,美国平均房价提升了65%,没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000,而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍,达到96%,售价为$269,000。


    不是所有的装修工作 

     都能创造出相同的价值 

    投资回报率最高的是对中档浴室进行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的价值,相当于1美金可以换回1.71美金。


    装修回报率最小的是厨房改造和整理地下室。顶级厨房品牌 Reno 可能会花费$22,000,而这项花销,1美金只能得到0.51美金的价值。

    在房屋描述中使用正确词语 

    避免使用“独一无二的(unique)”、“需要装修(TLC = Tender Loving Care)”、“适合投资(investment)”和“有潜力的(potential)”,这些词汇有可能会使房屋成交价格降低7%。


    ? 但是使用比如“奢华的(luxurious)”、“迷人的(captivating)”这类词语,会使房子成交价提升8.2%。更长更详细的房屋描述也会使房子成交价提升。

     “何时(When)”与 

     “多少(how much)”同样重要 

    销售季节决定房屋价钱。在美国,最糟糕的售房时间是11到12月份。最好的销售时间是在3月到4月,销售时间有明显的缩短。

    7是不好的数字 

    如果房子的地址是“777”,那么它的房屋估价将会降低2.1%。如果房屋门牌号包含“777”(如:17779 Main St.),它的售价将会减少1.8%。奇怪的是,历史上有7家含有该数字的房屋实际售价比预估售价高了1.8%。

    心理定价原则 

    如果房屋售价中含有数字9 (如:$450,000 vs. $449,000),那么它会快4-7天销售成功。

    房屋地址原则 

    数据显示房屋地址与房屋价值有关。主街上的房子比中价位房子低4%,以湖泊或日落命名的街道上房子会卖出高16%的价钱。尾码也很重要。优先选择“道(Way)"而不是“街道(Street)。


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